Важные этапы перед началом строительства
-
Первым делом нужно заняться выбором участка, где будет располагаться Ваш «дом мечты». При выборе нужно учитывать множество моментов, включая комфортность проживания. Особое внимание нужно уделить следующим нюансам:
Привлекательность местности.
Плотность застройки местности – зависит от предпочтения Заказчика проживать рядом с соседями либо отдельно «на отшибе».
Наличие и количество деревьев, кустарников.
Присутствие коммуникаций рядом с участком (электричество, канализация, водопровод, газопровод), эти разделы существенно повлияют на стоимость итога строительных работ. В администрации населенного пункта можно получить информацию о наличии вышеуказанных сетей, либо планы их проведения.
Наличие на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта. Наличие дороги существенно сократит затраты в процессе строительства.
Правовой статус земельного участка. Земельные участки выделяются под различные нужды и формы собственности
Ровность участка. Все виды земельных работ как выемка, так и обратные засыпки сказываются на бюджете строительства.
Когда участок выбран, можно переходить к следующему этапу, а точнее — топографической съемке местности и инженерно-геологическим изысканиям. Без топографической съемки вполне можно обойтись, если продавец участка предоставит геодезическую разбивочную схему, согласно которой геодезист строительной компании сможет вынести на местности границы участка. Геология в первую очередь необходима для «безболезненного» расчета фундаментов и подтверждения отсутствия (либо присутствия) различных побочных факторов оснований (повышенные грунтовые воды, водяные призмы, грунты-плывуны и т.д.) При наличии на местности уже построенных зданий можно пойти еще более простым «народным» путем - консультацией с соседями, прошедшими данные этапы, однако правильность сделанного выбора в данном случае остается на совести Заказчика.
После завершения вышеуказанных этапов, можно заказывать проектную документацию, и получить все необходимые документы: решение соответствующего исполкома о выделении участка, свидетельство приобретенного участка с размерами и выделенными (при наличии) охранными зонами, договор аренды либо собственности участка. Все эти документы вместе с проектной документацией (на данном этапе достаточно архитектурных решений – планы, фасады, разрезы, экспликации) направляются областному либо городскому архитектору для привязки дома в соответствии с существующими нормативами. Рекомендуем привязать также планируемые хоз. постройки, гостевые дома, бани, что исключит в будущем ожидания в очередях. Также рекомендуем выполнять данные операции собственнику участка, как минимум до ввода объекта в эксплуатацию, чтобы избежать правок в проекте и разрешительной документации (долго и нудно). При привязке дома на участке посоветуйтесь с архитектором по поводу расположения относительно «сторон света» (восхода и захода солнца относительно спальных мест, мест отдыха, планируемых зеленых насаждений). Всё это скажется в дальнейшем на комфорте Вашего проживания.
Обязательно решите вопрос с подъездными путями, при их отсутствии обращайтесь в строительную компанию. Выполните временное обеспечение будущей строительной площадки водой и электричеством, возьмите в местном исполнительном комитете технические условия на подключение и обращайтесь либо к подрядчику, либо к рекомендуемым организациям при данном комитете.